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开发商延期交房怎么办?购房者该如何维权?

发布时间:2018/10/12 16:43:40 来源:淮安在线网友

开发商延期交房是再正常不过的事情了,但是买了房拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定,开发商交房是有期限限?#39057;模?#22914;果开发商延期交房的话,我们应该怎么办呢?

买房人如何应对开发商延期交房的情况?

买房人需要注意:如果合同中对交房的履行标准没有?#32423;?#25110;者?#32423;?#19981;明,就应以房屋所有权取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在?#32423;?#26399;限内办好房产证,构成延期的,买房人可以要求开发商按照合同?#32423;?#25903;付违约金。

开发商延迟交付?#35805;?#20998;为三种情况:

1、催告后在合理期间交付

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,买房人不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、催告后没有在合理期限交付

开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没?#26032;?#34892;的,但是给出了延期交房的理由,这种情况购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同?#32423;?#30340;免责理由,但属于买房人能够承担的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,买房人可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、没有给出延迟时间并推脱逃避

开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没?#26032;?#34892;的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿?#32422;?#30340;损失。

买房人买房时,一定要保留开发商延迟交房的证据,只要在有证据的情况下,买房人才能获得更好的法律保护。

开发商延期交房如何维权?

1、审查相关证明材料

收房时,买房人应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。?#23548;?#20013;,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋?#23548;?#23578;未达到入住条件时,即通知买房人入住。

买房人在?#23548;?#39564;收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达?#20132;?#26412;入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别?#32423;?#30340;情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

发生延期交房纠?#36164;保?#20080;房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张?#32423;?#30340;违约金,在?#23548;?#25439;失超过?#32423;?#30340;违约金的情况下,可以要求开发商按照买房人的?#23548;?#25439;失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性,买房人应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,买房人应当自?#32423;?#30340;交房之?#25484;?#20004;年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之?#25484;?#37325;?#24405;?#31639;两年。

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